Eskilstunas kommunala bostadsbolag, Kommunfastigheter, har för första gången i bolagets historia kallat till förhandling om bruksvärdesprövning.
Kommunfastigheters motpart är Hyresgästföreningen och syftet är att, vid sidan av de årliga hyreshöjningarna med några enstaka procent, kunna höja hyror som vid en samlad bedömning anses ligga lägre än för jämförelsebara bostäder.
Kommunfastigheters ombud, Fastighetsägarna Mittnord AB, kommer med början nu i februari att fysiskt och via befintliga protokoll besikta drygt 300 hyreslägenheter i centrum och på Söder. Den insamlade datan ska därefter jämföras med andra likvärdiga lägenheter, ägda av privata fastighetsägare, i samma geografiska områden.
Bruksvärdet påverkas bland annat av lägenhetens storlek, geografiska läge, närhet till kommunikationer, tillgång till balkong/uteplats och standard på ytskikt samt köks- och badrumsutrustning.
Liselotte Perbro är hyreschef på Eskilstuna Kommunfastigheter AB.
– Vi har tittat på det vi tror har bra standard, ett bra läge och är attraktivt, och där vi tror att man har för låg hyra, i jämförelse med andra fastighetsägare och egna objekt. Det ska vara rättvisa hyror, det är det vi är ute efter, säger hon.
Genomsnittshyran i en av de kommunala fastigheterna i Vildsvinet är 1 161 kronor per kvadratmeter och år. Skulle kvadratmeterpriset justeras med 100 kronor per kvadratmeter för en lägenheter på 70 kvadratmeter motsvarar höjningen 580 kronor per månad.
Om kvadratmeterpriset höjs med 100 kronor för samtliga 317 lägenheter som ingår i den påbörjade granskningen ökar Kommunfastigheters årliga hyresintäkter med 2,3 miljoner kronor. Med samma matematiska grundförutsättningar för hela det kommunala beståndet skulle intäkterna öka med 35-40 miljoner kronor. Detta är dock bara räkneexempel.
Från Kommunfastigheters sida vill man inte spekulera kring eventuella faktiska konsekvenser.
– Visst kan det bli lite pengar men det här handlar inte om det. Och skulle det visa sig att vi har för höga hyror så blir vi tvungna att sänka.
Bruksvärdesprövningarna i Stövaren och Vildsvinet blir inte de sista som Kommunfastigheter initierar. Samtliga drygt 7 000 lägenheter i det kommunala bostadsbeståndet ska utsättas för samma prövning.
– Ja, vi kommer att gå vidare och se över hela vårt bestånd. Men först tar vi det här i lugn och ro, säger Liselotte Perbro.