Ali Hadi.
Ali Hadi bor på Ådalsvägen 2 på Brunnsbacken. Alla övriga hus i området är stamrenoverade av fastighetsförvaltarna K-fast sedan en tid tillbaka, nu är det dags för Ådalsvägen 2 och 4.
– De vill stamrenovera kök och badrum i alla lägenheterna. Samtidigt byter de alla rör och avlopp. Vi har under alla år vi bott här haft problem med stopp i avlopp och även haft en vattenskada hos mig på grund av detta.
Att en stamrenovering görs i fastigheterna är bra tycker Ali Hadi men hyreshöjningen som K-fast inför anser han vara alldeles för hög.
– Vårt stora problem är att de höjer hyran 57-58 procent. Det innebär att efter tre år så kommer hyran att gå upp från 4 950 till 7 800 kronor. Vi är några boende som inte har godkänt renoveringen och därför har K-fast tagit ärendet till Hyresnämnden.
Hyresnämnden fattade beslut den 10 februari och gick på K-fasts linje. Det innebär att de fem som inte gått med på renoveringen nu tvingas göra det ändå. Ali Hadi tror inte att någon överklagar beslutet men funderar på att enskilt anmäla hyreshöjningen till Hyresnämnden.
– K-fast anser att denna renovering är nödvändig för att få acceptabla bostäder. Men om de tycker och ser att deras lägenheter inte följer villkoren och den standard för och bo i, kan de inte stamrenovera lägenheterna utan att höja hyran?
– Min syster bodde i en liknande lägenhet här som stamrenoverades för några år sedan, hon fick 700 kronor i höjning.
Han menar att flera grannar inte har förstått vad renoveringen innebär.
– Flera jag har pratat med har blivit chockade när de fått höra hur mycket hyran kommer att höjas. Alla kan inte så bra svenska här och har fått fel information. Flera andra har tröttnat på hur mycket K-fast tjatat på dem och skrivit under.
Ali Hadi har en hel bunt med papper angående den kommande stamrenoveringen. En del kommer från K-fast och några från Hyresnämnden.
Han förklarar att de själva måste flytta det de behöver till en ny lättmöblerad lägenhet under renoveringen.
– De vill göra lägenheten bättre och höja hyran. När lägenheten blir i sämre skick när den blir äldre, sänker de hyran då? Nej, knappast, de höjer hela tiden, säger Ali Hadi och avslutar:
– Jag tänker inte bo på Bellmansplan för 8 000 kronor i månaden. Plus hyra för diskmaskin och parkeringsplats. Förstår om de hade renoverat hela lägenheten, men inte bara det de ska göra nu.
Tomas Jansson arbetar som förvaltare på K-fast i Eskilstuna. Han förklarar att husen på Ådalsvägen byggdes 1960.
– Stammarna för vatten, avlopp och värme är uttjänta, därför sker detta utbyte nu. Dessutom är de här två husen de enda på Brunnsbacken som återstår.
K-fast utför stambyte på cirka 200 lägenheter om året och efter den tidsplan de sedan länge lagt upp är det Ådalsvägens tur först nu. Förutom stambytet byts el- och värmesystemet ut samt fönster och balkongdörrar.
– Det här handlar om en period på tio veckor, hyresgästerna evakueras under tiden. Vi har planerat för detta en längre tid så vi har lägenheter i området där de flesta kunder kan bo under tiden, förhoppningsvis alla. Man kan även välja eget ersättningsboende.
Tomas Jansson arbetar som förvaltare på K-fast i Eskilstuna.
Att hyran höjs så mycket har sina förklaringar.
– Varje hyresförhandling är unik. En som gjordes för fem eller tio år sedan kan inte jämföras med den i dag, det är svårt att jämföra äpplen med päron.
Inför renoveringen fick alla boende blanketter hemskickade där stambytet skulle godkännas.
– 51 av 56 hyresgäster gav ett godkännande. För att få utföra arbetet hos dem som inte har godkänt vände vi oss till Hyresnämnden. I detta ärende tar de ställning till om vi får tillstånd att utföra dessa åtgärder, även om hyresgästerna inte godkänner det. Om hyresnivån är skälig eller inte prövas inte nu. Då får hyresgästen själv vända sig till Hyresnämnden i ett annat ärende för att se om hyran är skälig.
Ådalsvägen 2 och 4 ska stamrenoveras. Av de 56 hyresgästerna vill inte fem av de gå med på stambytet och dess hyreshöjning.
Han förklarar att hyresnivån i dessa två hus är väldigt låg.
– Därför blir höjningen kännbar, det förstår jag. Men vi trappar in den nya hyran under tre år, 1 000 kronor i månaden första året, 1 000 i månaden andra året och 800 i månaden tredje året. Nya hyresgäster får den nya hyresnivån från dag ett.
Hyreshöjningen är framförhandlad tillsammans med Hyresgästföreningen.
– Vi bifogade denna information till de boende tillsammans med blanketten. I sitt hyreskontrakt har man gett Hyresgästföreningen sin makt att förhandla om hyran. Om någon enskild hyresgäst vill vända sig dit får de göra det, men om så har skett har jag ingen vetskap om, avslutar Tomas Jansson.