"Jag tänker inte bo på Bellmansplan för 8 000 kronor i månaden. Plus hyra för diskmaskin och parkeringsplats. Förstår om de hade renoverat hela lägenheten, men inte bara det de ska göra nu", säger Ali Hadi som bor på Ådalsvägen 2 och är kritisk till hyreshöjningen vid stambytet.
Innan hyresgästerna kontaktades började K-fast med att göra en framställan till Hyresgästföreningen om ett yrkande på åtgärder som skulle göras i projektet.
– Då har jag och min förhandlingsdelegation, det vill säga hyresgäster hos K-fast men kanske inte just i det här kvarteret, haft möten och vägt plus och minus mot varandra i denna renovering, säger Astrid Öhman Asp, förhandlingsledare på Hyresgästföreningen region mitt, och tillägger:
– Det är alltså inte jag allena som har tagit beslutet.
Hon förklarar att de uppgifter de har fått från K-fast ger stora förändringar på hyran för de boende.
– Men det är långt i från att jämföra med en nyproduktion, då skulle det bli mycket dyrare. Enligt hyreslagen finns det angivet att om hyran höjs med mer än tio procent ska den fasas in under flera år, vilket det görs i denna upprustning.
Hon säger att den årliga hyreshöjningen inte kommer att påverka de här fastigheterna förrän tidigast 2023.
– Parterna är överens om 1 370 kronor per kvadratmeter i normhyra för 2022. Normhyra utgör en beräkningsmodell och grundas på en fiktiv lägenhet om tre rum och kök på 77 kvadratmeter, förklarar Astrid Öhman Asp och fortsätter:
– Med en sådan modell kan jämförelser göras mellan alla kommuner på hur mycket av hyran som baseras på de kommunala taxorna och avgifterna påverkar, vilket görs i Nils Holgersson-rapporten.
När man räknar normhyra fördelas priset utifrån gällande boyta och objekt.
– Är en lägenhet mindre än 77 kvadratmeter blir kvadratmeter-priset högre och om den är större blir den lägre. På hyresavin blir dock alltid en större lägenhet dyrare. I de här fastigheterna är den genomsnittliga ytan 74 kvadratmeter och då blir kvadratmeter-priset 1 390 kronor.
För genomsnittslägenheten i det här projektet blir den nya hyran 8 572 kronor per månad i 2022 års nivå, vilket betyder att hyran förändras tidigast 2023.
Ådalsvägen 2 på Brunnsbacken.
I denna upprustning med stambyte på Ådalsvägen 2 och 4 får hyresgästerna en stor förändring.
– Alla lägenheter får nya, moderna kök med bland annat spishäll med inbyggd varmluftsugn och förberedelse för diskmaskin. Därutöver helt nya badrum, nya radiatorer, förbättrad ventilation och ny eldragning i hela lägenheten. Även den gemensamma tvättstugan kommer att fräschas upp.
– Det informationsmaterial som berör hela projektet som K-fast skickar till hyresgästerna är inget som vi får del av. Då tänker jag särskilt på hur de boende ska packa ihop sina möbler med mera och i övrigt vad K-fast kan bistå med.
Hon säger att om man evakueras har man rätt till den lägsta hyran under tiden renoveringen sker.
– Bor du i tre rum och kök och flyttas till en etta som har en lägre hyra ska du betala den under tiden. Kan du ordna eget boende ska du få helt hyresfritt. Det här är ett stort ingrepp i hyresgästernas vardag, det är mycket viktigt att informationen som går ut är fulllödig, avslutar Astrid Öhman Asp.