Tomas Bergh, gruppchef pÄ HyresgÀstföreningen region mitt, Àr kritisk till att kommunÀgda Kfast tillÀmpar bruksvÀrdesprövning för att justera upp hyrorna i sitt bostadsbestÄnd.
â Vi skulle hellre se att det fanns en allmĂ€nnyttig aktör som svalkade ner bostadsmarknaden och verkade för stabilitet. Nu agerar Kfast i stĂ€llet pĂ„ ett sĂ€tt som driver hyrorna uppĂ„t, sĂ€ger Tomas Bergh, gruppchef pĂ„ HyresgĂ€stföreningen i region mitt.
Han Àr kritisk till att det kommunÀgda fastighetsbolaget krÀvt bruksvÀrdering av 317 lÀgenheter i kvarteren Stövaren och Vildsvinet, dÀr beslut om förÀndrad hyra för boende i Stövaren nu Àr fattad. DÀr kommer 142 lÀgenhetsinnehavare, efter en infasningsperiod pÄ ett till fyra Är, fÄ en hyreshöjning pÄ mellan 500 och 2 500 kronor per mÄnad.
HyresgÀstföreningen hade föredragit att Kfast tillÀmpat systematisk hyressÀttning framför bruksvÀrdering och enligt Tomas Bergh Àr det en berÀkningsmetod som mÄnga kommunala bostadsbolag lÀnge anvÀnt sig av.
â Systematisk hyressĂ€ttning syftar till att hitta rĂ€tt hyra, ett poĂ€ngsystem dĂ€r olika delar av en lĂ€genhet Ă€r vĂ€rd olika mycket och det Ă€r en modell dĂ€r hyresgĂ€sternas uppfattning rĂ€knas.
Tomas Bergh anser att Kfasts beslut att krÀva bruksvÀrdesprövning endast kan motiveras av bolagets vilja att tjÀna mer pengar till sin Àgare.
â Hela syftet med den hĂ€r förhandlingen har varit att höja hyran. Kfast motiverar omvĂ€rderingen och höjningen med att hyran har varit för lĂ„g. För lĂ„g för vem â inte för hyresgĂ€sterna i alla fall. Jag kĂ€nner inte till nĂ„gon annan bransch dĂ€r en part kan driva igenom sĂ„ hĂ€r markanta prishöjningar efter att ett avtal har ingĂ„tts.
Han tycker att höjningen rimmar illa mot bakgrund av att den görs i en kommun som har en arbetslöshet pÄ 14 procent och dÀr mÄnga Àr i behov av försörjningsstöd.
â NĂ€r Kfast blir aggressiva och driver pĂ„ för högre hyreshöjningar gör de privata det ocksĂ„. Och i kommunpolitiken verkar de ha allierade och tillsammans blir de mycket starka mot HyresgĂ€stföreningen, som ensamma försöker stĂ„ emot.
â Eskilstuna skulle snarare behöva ett stort kommunalt bolag som försöker bromsa utvecklingen pĂ„ bostadsmarknaden genom hĂ„lla tillbaka hyrorna och fortsĂ€tta utveckla kommunen, men med ett socialt hĂ„llbarhetstĂ€nk.
Kfast Àr ett av de mer vÀrdefulla bolag kommunen Àger, ska de dÄ inte försöka generera en god vinst pÄ verksamheten?
â Vi tycker att Kfast ska drivas ekonomiskt hĂ„llbart. Det innebĂ€r att det Ă€r rimligt att bolaget gör vinst. Men Kfast Ă€r redan Ă€r ett vĂ€lskött företag sĂ„ vinsterna behöver inte öka. Det skulle ske pĂ„ hyresgĂ€sternas bekostnad. Och vinsterna ska stanna i bolaget för att stĂ€rka underhĂ„ll och klara utmaningar för framtiden, sĂ„som renoveringar och nyproduktion.
Hur ser en rÀttvis hyressÀttning pÄ berörda lÀgenheter ut för er?
â Vi tycker att det Ă€r viktigt att se över hyressĂ€ttningen i bolaget. Det finns mĂ„nga skevheter i Kfasts hyressĂ€ttning, bĂ„de inom fastigheter och inom omrĂ„den. SĂ„ i första hand borde man se över hyran ur den aspekten. Hyran ska spegla vad mĂ€nniskor upplever att lĂ€genheten Ă€r vĂ€rd. Systemet mĂ„ste ocksĂ„ var förutsebart och begripligt för hyresgĂ€sterna och innehĂ„lla ett visst mĂ„tt av inflytande.
Kommunstyrelsen ordförande Jimmy Jansson (S) vÀrjer sig mot beskrivningen att Kfast försöker maximera vinst och utdelning genom höjd hyra av privatpersoner.
Kommunstyrelsens ordförande Jimmy Jansson (S), delar inte HyresgÀstsföreningens bild av att Kfast försöker maximera vinst och utdelning pÄ hyresgÀsternas bekostnad.
â Det finns begrĂ€nsningar pĂ„ hur mycket pengar en Ă€gare kan ta ut och Kfast försöker frĂ€mst att nĂ„ ett överskott frĂ„n hyresgĂ€ster av affĂ€rs- och kontorslokaler samt industrifastigheter.
Han anser att allmÀnnyttiga bostadsbolag inte ska ligga pÄ den högsta hyrestariffen, utan snarare strax under för jÀmförbara bostÀder.
â Jag tycker att det Ă€r rimligt att hyran ska tĂ€cka vad det kostar att drifta och underhĂ„lla vĂ„ra fastigheter. Har hyran varit pĂ„ tok för lĂ„g kan och ska den korrigeras uppĂ„t.
Jimmy Jansson trycker pÄ vikten av att det ska finns prisvÀrda och centrumnÀra hyresrÀtter i Eskilstuna Àven i framtiden och sÀger att Kfast Äterinvesterar sitt överskott i renoveringar och nybyggnation.
â Vi ska inte bidra till att driva mĂ€nniskor frĂ„n sina hem. Ingen vinner pĂ„ för höga hyresuttag â det Ă€r viktigt att mĂ€nniskor har pengar över till annat Ă€n boende.
â Det bĂ€sta en hyresgĂ€st kan hoppas pĂ„ Ă€r ett större utbud av hyresrĂ€tter och det Ă€r nĂ„got vi förser markanden med.