Färska siffror från Svensk mäklarstatistik visar på kraftiga prisuppgångar för bostäder i hela riket den senaste tolvmånadersperioden. Eskilstuna och Strängnäs är inget undantag. Men medan prisutvecklingen på bostadsrätter ligger mellan sex–åtta procent, har den varit mer än det dubbla för villor och fritidshus.
– Priserna går snabbt uppåt och den som köper har ofta varit på jakt länge, säger fastighetsmäklaren Mikael Bergkvist.
Det var ett lite annat tonläge för att år sedan, när han precis startat verksamheten i Eskilstuna. Då hade coronapandemin brutit ut på allvar, vilket gjorde marknadsläget desto mer darrigt under några veckor.
– Det kom inte en enda köpare på mina två första visningar och läget påminde lite om den som rådde hösten 2008, i samband med Lehmankraschen. Det var till att ha lite is i magen, men efter tre veckor släppte det och sedan dess har det gått som tåget.
I Eskilstuna och Strängnäs har 499 respektive 327 villor sålts de senaste tolv månaderna och prisutvecklingen under perioden ligger på 13,3 respektive 18,2 procent.
– Man upphör aldrig att förvånas. Toppnoteringar nås hela tiden, men så här kan det inte hålla på för alltid. Samtidigt ser vi inte några tydliga tecken på att det ska gå åt andra hållet, säger Mikael Bergkvist.
Att prisutvecklingen ser så olika ut för bostadsrätter och villor tror han beror på flera faktorer.
– Det har byggts väldigt många nya lägenheter i Eskilstuna, medan villabyggandet inte alls har hängt med. Utbudet av villor är helt enkelt lågt i förhållande till hur många som är intresserade.
– Många som köper villa har också en tryggare tidshorisont och har sällan bostaden som en mellanlandning. Det är däremot vanligare bland bostadsrättsköpare.
För att stimulera villabyggandet i Eskilstuna tycker Mikael Bergkvist att kommunen ska släppa fler tomter och skynda på detaljplanearbetet.
– Med alla nyetableringar ökar också trycket på attraktiva bostäder. Det känns positivt att verka i Eskilstuna och det är roligt att fler med höga inkomster än tidigare väljer att bo kvar.
Hur ser era framtidsprognoser ut?
– Jag tror att vi kommer att ha två fina år till innan det planar ut. Räntan kommer inte att bli lägre, men heller inte mycket högre den närmaste tiden.