131 lokala fastighetsägare i Eskilstuna höjer hyrorna med 5,3 procent 1 april.
Branschorganisationen Fastighetsägarna mittnord frånträdde förhandlingarna om 2024 års hyror för de privata hyresvärdar de representerar i fyra kommuner i Sörmland den 18 januari. En skiljeman tillsattes av hyresnämnden och han hade max sex veckor på sig att fatta ett beslut om hyreshöjningar, för bland annat 5 071 lägenheter i Eskilstuna, 1 625 i Strängnäs och 261 i Flen.
Nu har skiljemannen, för första gången i Eskilstuna, kommit med besked om hur mycket hyrorna höjs den 1 april.
Eskilstuna, 5,5 procent.
Strängnäs, 5,3 procent.
Flen, 5,7 procent.
Den fjärde kommunen är Vingåker 5,7 procent.
Rekommendationen sträcker sig i ett spann mellan 5,3 och 5,7 procent. Fastighetsägarna krävde höjningar på elva procent.
Oberoende skiljeman är en sista instans att vända sig till när alla andra försök att komma överens om hyrorna misslyckas. Men som lagen säger är det viktigt att det här verktyget används restriktivt.
Förhandlingarna som är klara gäller för ett stort antal mindre fastighetsägare i Eskilstuna. Vissa har endast en fastighet med hyresgäster medan andra äger betydligt fler.
Totalt handlar det om 131 olika fastighetsägare i Eskilstuna.
Totalt handlar det om 44 olika fastighetsägare i Strängnäs.
Totalt handlar det om 14 olika fastighetsägare i Flen.
Nu är det klart med nya hyror för över 5 000 lägenheter i Eskilstuna och över 1 600 i Strängnäs.
Skiljemannens rekommendation hamnade högre än den procentsats som Kfast:s drygt 7 000 hyresgäster fick, som blev klar för två veckor sedan. Där blev snittet 5,15 då några lägenheter fick lägre eller ingen hyreshöjning, men merparten får 5,3 procents höjning 1 april.
Så fungerar det med en oberoende skiljeman:
Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att även privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en oberoende skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling.
Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten.
Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas, parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen.