Historisk stadsplan avgör tvisten – nu byggs Munken 12

En liten rektangulär ritning med noteringen BFII avgjorde den till slut, tvisten som har pågått i över två år och som har lett till att en bit mark i centrala Mariefred sett ut som en mindre grustäkt under tiden. 

Rutan ritades av dåvarande länsarkitekten Arvid Stille och finns på Mariefreds stadsplan från 1949, i korsningen Klostergatan–Strandvägen. Exakt där fastigheten Munken 12 ligger i dag. Noteringen BF innebär att rutan avser "mark för bostadsändamål". 

Att det inte har stått ett bostadshus på platsen sedan dess har ingen betydelse. Stadsplanen, som motsvarar en detaljplan, gäller så länge den inte har ändrats eller hävts. Det slog länsstyrelsen fast när grannar försökte att överklaga bygglovsbeslutet. De juridiska överinstanserna har följt samma logik.

Huset som ska byggas här kommer att ligga väldigt nära tomtgränsen till grannarna. Det är ett av argumenten med vilket de försökte överklaga. De anser att de borde ha konsulteras när ett nybygge sker så tätt inpå deras tomter. 

Länsstyrelsen höll inte med: placeringen för bostadshuset har varit känt sedan stadsplanen ritades. Då, 1949, hade man redan tagit hänsyn till eventuella olägenheter som huset skulle medföra.

– Detaljplanen har gått igenom en demokratisk process. Alla har fått säga sitt då. Det går inte att säga nej i efterhand, förklarar Maria Strengbohm, bygglovshandläggare på Strängnäs kommun.

I och med att närheten till tomtgränsen redan är godkänd i detaljplanen, finns inget krav på att konsultera grannarna. Om de hade velat överklaga planen, hade det alltså behövt ske när den antogs 1949.

Grannen Owe Pettersson, som är en av dem som har överklagat bygglovet, har även kritiserat att nybyggnationen strider mot kommunens översiktsplan – alltså det dokumentet som anger hur kommunens bebyggelse ska utvecklas långsiktigt. Översiktsplanen är från 2014 och därmed betydligt yngre än detaljplanen. 

Men samtidigt är den inte juridiskt bindande – till skillnad från detaljplanen, förklarar Maria Strengbohm.

Att gå emot detaljplanen och vägra utfärda bygglov för en tomt som får bebyggas är inte möjligt.

– Då finns det en byggrätt och då går det inte att blankt säga nej. Det enda vi kan göra är att kräva att huset ska anpassas.

I juni meddelade mark- och miljööverdomstolen att fallet inte ska tas upp där. Därmed slogs bygglovet fast.