"Min bedömning är att det är svårt att få ett villkor om förbud mot rökning i lägenhet att gälla om det prövas i Hyresnämnden", säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
Tidningen har tidigare skrivit om att Strängnäs bostads AB, SBAB, förbjuder nya hyresgäster från att röka inomhus. Dessutom får hyresgäster som röker inte störa sina grannar vid balkongrökning.
Anli Borg har hyrt av SBAB sedan 2004 och har förståelse för både dem som röker och för bostadsbolaget.
– Jag har själv varit rökare. Det är behagligt att röka inomhus när det är dåligt väder men det är en väldig brandrisk. Rökningen förstör lägenheten och det är enorma kostnader när det måste till sanering.
Trots förståelse för båda sidor har Anli Borg en klar egen åsikt.
– Jag välkomnar det verkligen. Nu blir det nog lättare att debitera hyresgästen vid sanering i stället för att det ska läggas på alla andras hyror.
Men det finns inget stöd i lagen för SBAB:s förbud mot rökning i lägenhet för nya hyresgäster, vilket Hem & Hyra var först med att skriva om.
– Lagen säger att man ska vårda sin lägenhet och inte störa sina grannar. Om man beaktar det finns det inget som säger att man inte får röka inne i sin lägenhet, säger Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
Hon säger vidare att rättspraxis saknas.
– Så vitt jag vet finns det inget fall som gäller bara rökning utan då har det handlat om störningar där rökning har varit ett inslag i det.
Susanna Skogsberg tvivlar också på att ett bostadsbolag skulle få rätt i Hyresnämnden om frågan prövas.
– Min bedömning är att det är svårt att få ett villkor om förbud mot rökning i lägenhet att gälla om det prövas i Hyresnämnden. Om det handlar om ett nyproducerat hus där alla hyresavtal har samma klausul är det mer troligt att man får det att gälla, men jag är inte säker där heller.
Varför har ni infört rökfria kontrakt trots att det saknar stöd i lagen?
– Det är ju inte prövat än. Det finns inget prejudikat. Vi har infört rökfria kontrakt för att det ger en bättre boendemiljö och för att minimera våra kostnader, säger Rosita Hellberg, bostads- och kundservicechef på Strängnäs bostad.
Hon säger vidare att hon är beredd att ta frågan vidare juridiskt om någon hyresgäst bryter mot hyresavtalet där rökförbud råder.
– Jag är inte främmande för att ta upp ett ärende i Hyresnämnden om någon bryter mot avtalet. Vi vill värna alla hyresgäster och värna våra fastigheter. Någonstans måste vi följa det som vi går ut med. Om vi förbjuder rökning kan vi inte komma med tomma hot.
Rosita Hellberg fortsätter:
– Men självklart hoppas jag att det inte går så långt utan att vi kommer att ha en bra kommunikation med våra hyresgäster.
Vad har ni fått för reaktioner sedan förbudet infördes?
– Övervägande positiv respons. På Facebook är det generellt positiva kommentarer där hyresgästerna förstår att det här inte är något vi gör för att jäklas med rökare, det här gör vi för att kunna erbjuda rökfria boenden.
"SBAB informerade oss innan de införde rökförbud inomhus i nya kontrakt", berättar Christina Möller, ordförande i Hyresgästföreningen lokalt i Strängnäs kommun.
Den lokala hyresgästföreningen har inte fått in klagomål på förbudet.
– Ingen har hört av sig till mig. Jag har bara pratat med folk om det ute på gatan och då har många hyresgäster tyckt att förbudet är helt i sin ordning, säger Christina Möller, ordförande i Hyresgästföreningen.
Har lokalföreningen tagit ställning?
– Vi tänker inte driva frågan om det inte blir ett ärende hos Hyresnämnden. Om bostadsbolaget vräker en hyresgäst för att den har rökt då blir det ett ärende för oss, säger Christina Möller.